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广西危房改造:非还建住房面积 按保本或微利定价

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广西危房改造:非还建住房面积 按保本或微利定价

发布日期:2017-11-27 作者:小编 点击:

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马会透密一码三中三-马会看图猜生肖-49论坛004499马会料  实施危旧房改住房改造时,属于产权置换的还建住房建筑面积,原则上最大不得超过原来住房的1.3倍;非还建住房面积按保本或微利的原则确定价格。记者昨日从自治区房改办获悉,自治区房委会和自治区物价局联合下文,印发实施《广西壮族自治区危旧房改住房改造价格管理指导意见》(以下简称《意见》),对市民普遍关注的还建住房置换、非还建住房面积价格构成等问题作出了明确规定。

  1 产权置换最大不得超过原面积1.3倍

  《意见》实施危旧房改住房改造时,属于产权置换的还建住房建筑面积,原则上由建设单位按照最大不得超过原房改住房建筑面积1.3倍的比例置换给原住房产权人。

  [解读] 广西自2009年开始实施危旧房改住房改造工作,在改善居住条件和环境、广西工程检测解决城镇中低收入家庭住房困难方面起到了重要作用。危旧房改住房改造涉及还建住房及不属于产权置换面积的新建住房建筑面积(含还建住房中不属于产权置换部分的面积,以下统称非还建住房面积)。根据《意见》,非还建住房面积按保本或微利的原则确定价格。

  2 非还建住房面积价格由三部分构成

马会透密一码三中三-马会看图猜生肖-49论坛004499马会料  《意见》 非还建住房面积价格由整个项目(含还建住房和非还建住房)的改造成本、税金和利润三部分构成。

  [解读] 《意见》对非还建住房面积价格构成要素提出明确要求。其中,改造成本包括土地价款和改造补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、基础设施建设费、管理费、贷款利息和其他按规定应计入开发建设成本的费用。税金指依照国家规定的税目和税率计算缴纳的税金。

马会透密一码三中三-马会看图猜生肖-49论坛004499马会料  与危旧房改住房改造无关的住宅小区内经营性设施的建设费;集资、赞助、捐赠和其他费用;赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;按规定已经减免的城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金;其他不应计入改造项目价格的费用等5种费用不得计入非还建住房面积价格。

  3 建设单位进行改造不得有利润

  《意见》 建设单位进行危旧房改住房改造不得有利润。

马会透密一码三中三-马会看图猜生肖-49论坛004499马会料  [解读]  根据《意见》,代建单位在进行危旧房改住房改造时可按下列方式获得利润:以限价住房方式进行危旧房改住房改造的,利润按改造成本前4项费用之和的不高于7%比例计算;参照经济适用住房方式进行危旧房改住房改造的,利润按照改造成本前4项费用之和的不高于5%比例计算;以全额集资建房方式进行危旧房改住房改造的,不得有利润。

  4 收预付款前需核算预售价格报备案

  《意见》 建设单位在收取建房职工预付房款前,应当委托有相应资质、信誉好、熟悉危旧房改住房改造政策的建设工程造价咨询企业编制改造项目工程预算,核算出非还建住房面积的预算(售)价格,报当地住房制度改革委员会办公室(在邕中直、区直单位报区直单位住房制度改革委员会办公室)备案。

  [解读] 这意味着,收预付款前建设单位需核算出预售价格并报备案。根据《意见》,建设单位可根据项目建设进度按照预算(售)价格收取非还建住房面积价款,在项目竣工后与建房职工按照本意见确定的决算价格结算非还建住房面积的差价,多退少补。

  5 实际价格以基准价格为基础确定

马会透密一码三中三-马会看图猜生肖-49论坛004499马会料  《意见》 按照本意见确认或审核批准的非还建住房面积价格,为该项目同一期工程住房的基准价格。

  [解读]危旧房改住房项目竣工后,建设单位应根据不同改造方式分别向有关部门申请确认或审核批准非还建住房面积决算价格。以限价住房方式或全额集资建房方式进行危旧房改住房改造的,建设单位应委托建设工程造价咨询企业编制改造项目工程决算,核算出非还建住房面积的价格,向当地住房制度改革委员会办公室申请确认。参照经济适用房方式进行危旧房改住房改造的,建设单位应当向当地价格主管部门申请非还建住房面积定价。

  每套住房的实际价格,将以基准价格为基础,计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整幢(单元)增减的代数和为零的原则确定。

  6 面积不足货币补偿、超标部分执行市场价

马会透密一码三中三-马会看图猜生肖-49论坛004499马会料  《意见》 实际还建住房的建筑面积小于属于产权置换的还建面积,其不足部分应给予房改住房产权人货币补偿。

马会透密一码三中三-马会看图猜生肖-49论坛004499马会料  参照经济适用住房方式或以全额集资建房方式进行危旧房改住房改造的,实际还建住房的建筑面积大于属于产权置换的还建面积且超出还建户应当享受的住房面积控制标准的部分,或者非还建住房的建筑面积超出非还建户应当享受的住房面积控制标准的部分,执行市场价格,按照自治区房改政策有关管理规定收取超标面积价款。

  [解读] 面积不足部分具体补偿金额,由建设单位与房改住房产权人根据房改住房的区位、建筑面积、成新、楼层等因素,协商、结算住房产权置换面积的差价款。

  7 非还建住房面积要实行明码标价

  《意见》非还建住房面积实行明码标价,非还建住房面积预算(售)价格报当地住房制度改革委员会办公室和物价部门备案后,由建设单位张榜公布,并在广西住房制度改革委员会办公室的信息网站上公布。

  [解读] 和普通商品房一样,非还建住房面积价格也要实施公开制度。根据《意见》,非还建住房面积基准价格一经确定、公布,任何单位和个人不得擅自提高,不得在标价之外收取任何未标明的费用,也不允许有内部与外部不同的房价。价格主管部门依法对擅自提高房价的价格违法行为进行查处。


 

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